『魔法圣婴』介绍:　　董希淼指出，对部(㋛)分利率偏高的存量房贷，建(.•̀•͈˽•͈)议(㋛)央行加强对商业银行的引导和指导，推动商业银行总行尽快制定存量房贷利率阶段性(♡̶)调整方案，通(ℂℍℕ)过(•ᴗ•)差异化的利率打折(✿❁)或减少加点等方式，直接降低存量房贷利率。对(✿❁)不同地区、不同借款(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)人，存量房贷利率调整方案可以有所区(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)别。各地可通过市场利(ᐝ)率定价(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)自律机制，商定本地区存量房(ᵔ◡ᵔ)贷利率调整的总体原则(ℙℚℝℤ)。同(.^◡^.)时，探索推(ℙℚℝℤ)出(.•̀•͈˽•͈)贷款置换方案，允许还款期(✯)限达到一定年限的借款人申请(꒦ິ^꒦ິ)本行新贷款置换(ᐝ)旧贷款，或者允许(ღ)借款(ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔଲ)人对贷(ᐝ)款(ᵔ◡ᵔ)期限、还款方式等进行变更。具备条件的地方政府，还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款，以(♡)进(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)一步降低存量房贷利率(˗ˏˋ♡ˎˊ˗)。　　贝壳研究院监测数据显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP，首二套房贷利率差达91BP。