“新购房群体的利率要明显低于存量房贷利率，因为当前城市首套房贷利率基本都是在LPR的基数上减点，而存量房贷利率基本都是在LPR基础上加点形成，导致新增和存量房贷利差较大，因此在LPR下调后新购房者明显可以享受更低的贷款利率。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表示。　　董希淼指出，对部分利率偏高(ᰔᩚ)的存量房(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)贷，建议央(⍢⃝)行加强对商业银行(∅)的(⚝)引导和指导，推动商业银(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)行总行尽快制定存量房(.^◡^.)贷利率阶段性调(ᰔᩚ)整(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)方(ꪔ̤̫)案，通过差异化的(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)利率打折(ℙℚℝℤ)或减少加点等方式，直接降低(꒦ິ^꒦ິ)存量房贷利率(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)。对不同地区、(ℂℍℕ)不同借款人，存量房贷利率调整方案可以有所区别。各地可通过市场利率定(ꪔ̤̫)价自律机制，商定本地(⚝)区(ℂℍℕ)存量房(.^◡^.)贷利率调(ꎁᙏ̤̫͚)整的总体原(㊠㊡㊢)则。同时，探索推出贷款置换方案，允许还款(⚝)期限达(•͈⚇•͈♡̷)到一定年限的借('◡'✺•)款人(ネф̶イω)申请本行(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)新贷款置(꒦ິ^꒦ິ)换旧(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)贷款，或(♡̶)者允许借(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)款(☪)人对贷款(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)期限、还款(꒦ິ^꒦ິ)方式等进行变更。具备条件的地方政府，还(.^◡^.)可加大支持借款人(♡̶ᥫᩣ)将商业性房贷转换为公积金贷款，以进一步降低(㋛)存量房(∅☪)贷利率。　　备受瞩(♡̶ᥫᩣ)目(ꎁᙏ̤̫͚)的UFC292北京(ʚɞ❆)时(✯)间8月20日上午在(ıllıllı)美国波士顿打响，中国女子(ıllıllı)草量级冠军张伟丽迎来了自己重夺金腰带(ᐝ)后的首(•ᴗ•)场卫(ʚɞ❆)冕战。　　在董希淼看来，这就(ıllıllı)要求，金(♡̶ᥫᩣ)融机构应重视存(.^◡^.)量与增(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)量产品之间、不同机构产品(♡̶)之间的价差问(ネф̶イω)题，其中商业银行要正视存量房贷与新(ꪔ̤̫)增房贷利差过大的问题。在金融管(⛈)理部门多次表态(✯)之后，预(ꎁᙏ̤̫͚)计(•͈⚇•͈♡̷)利率偏(⛈)高的存量房贷利率(⛈)调(.^◡^.)整方案将加快出台(ღ)。在这(ᥫᩣ̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶̶)种情况下，5年期(⚝)以上LPR保(ネф̶イω)持不(⚝)变，有助于商业银行稳定息差水(☪)平，保持利润合理增长，增强支持服务(.^◡^.)实体经('◡'✺•)济的持续性和高质(⍢⃝)量发展的稳健性。