二是当前房贷利率的焦点是存量和新增利差较大。央行数据显示6月新发放个人住房贷款加权平均利率为4.11%，同比下降0.51个百分点，处于历史低位。此外，现阶段存量中仍有相当部分执行超过5%贷款利率，远高于目前新发放按揭利率。　　LPR下行(ღ)对新发放贷款利率影响明显。6月新发放贷款加权平均利率为4.19%，同(⛈)比下降0.22个(.^◡^.)百分点。日(ıllıllı)前(㋛)中国人民银行发布(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)的(㋛)第二季度中国货币(.^◡^.)政策执(ᐝ)行报(ᵔ◡ᵔ)告显示，贷款加(ᐝ)权平(.•̀•͈˽•͈)均利率持续(ꎁᙏ̤̫͚)处于历史低(ᰔᩚ)位。6月(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)一般贷款中利(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)率(Ⱄⱄ...)低于LPR的贷款占比为37.74%。这批(ıllıllı)贵客人数不算太多，只有七八人而已，却分(♡̶)居两侧的(ꪔ̤̫)盘坐着。　　8月15日，央行意外“降(∅☪)息”，7天期逆回购利率下调10个基点至(❀✧˃̣̣̥᷄⌓˂̣̣̥᷅)1.80；1年期MLF（(ꪔ̤̫)中期借贷便利）(ꪔ̤̫)利率下调15个基点至2.5。由于LPR是在MLF利率基(∅☪)础上按照市场化方式加(☁︎)点形(ꎁᙏ̤̫͚)成的(∅☪)，市(ต˙Ⱉ˙ฅ)场普遍预计本月5年期(☪︎⋆)以(⍢⃝)上(•ᴗ•)LPR大概率(ıllıllı)随MLF下调。